| GENERELL ORIENTERING |
| LÅN / FINANSIERING |
| REGLER VED BUDGIVING |
| FORSIKRINGER |
| EWEB ONLINE |
 |
| ||||||||
Å kjøpe bolig eller leilighet er en stor økonomisk avgjørelse for de fleste mennesker. Det er derfor særdeles viktig at man gjør enkelte grunnleggende forberedelser før man går inn i en kjøpsprosess.
Sikre finansieringen
Det lønner seg å starte med å sikre finansieringen. Kontakt bank eller annen
finansieringskilde på et tidlig tidspunkt. Dersom banken ikke kan gi deg et
generelt finansieringsbevis bør du i alle tilfeller be om en analyse av din
økonomi og låneutsikter. Når du senere skal legge inn bud på en eiendom er
det også viktig at du kan dokumentere finansieringen. Etabler gjerne tidlig
kontakt med en fast rådgiver som kan benyttes som referanse, og be om
mulig om et skriftlig finansieringsbevis fra samme bank. Husk at du kan
prute på betingelsene eller innhente tilbud fra andre banker på et senere
stadium i handelen!
Finne rett eiendom
De fleste eiendomsmeglere idag annonserer eiendommer (prospekter)
gjennom både avis og internett. Følg derfor med på bolig-annonsene i lokalavisene,
samt de ulike megleres internettsider. Man kan som regel også registrere sine
boligønsker i en database hos megler. På
denne måten får man tilsendt prospekter på aktuelle eiendommer straks disse legges
for salg. Å finne nettopp den eiendommen man er på utkikk etter kan ta sin tid, det
lønner seg derfor å ha litt tålmodighet!
Visning
Når du har funnet en eiendom du mener kan være av interesse bør du snarest kontakte
megler om eventuelle forestående visninger,
eller du kan be megler arrangere en visningsavtale for deg. Legg igjen navn og
telefonnummer hos saksbehandleren slik at denne kan få tak i deg ved eventuell
aktivitet på eiendommen. Også visningen krever forberedelser. Les prospektet nøye
før du drar på visning, og merk deg momenter som bør kontrolleres nærmere. Husk at
loven krever at kjøper gjør nødvendige undersøkelser av eiendommen før kjøp.
Man mister sin senere reklamasjonsrett hvis man unnlater å undersøke forhold som er anmerket i prospekt, takst eller gitt ved eventuell muntlig orientering fra selger/megler. Gjør gjerne notater underveis i visningen. Er det forhold man er usikker på plikter man å undersøke forholdet med selger og/eller rådføre seg med en fagmann. Vi anbefaler sterkt at man om mulig medbringer bistand på visning med nødvendig faglig kompetanse!
Innhente informasjon
Dersom du etter visningen fremdeles finner eiendommen interessant, er du pliktig til
å innhente annen relevant saksinformasjon om eiendommen som bl.a. eventuell takst
eller tilstandsrapport, reguleringsplan som
viser offentlige planer for nærområdet og
grunnboksutskrift som viser heftelser og
eventuelle rettigheter på eiendommen, forhold omkring eventuell brukstillatelse,
husregler og regnskap hvis du kjøper leilighet, samt annen dokumentasjon som er
nevnt i prospektet. Megler vil ha kopier av alle relevante, lovpålagte dokumenter
og utleverer disse ved forespørsel.
Den viktige avgjørelsen
Selve kjøpetilbudet er siste fase i beslutningsprosessen, og da bør du være sikker på at du har innhentet den informasjonen du føler du trenger, samt at finansieringen bør være bekreftet. Når du bruker Troms Eiendoms standardskjema for budgiving finner du budregler og retningslinjer på skjemaets bakside. Innhent derfor gjerne en kopi av budskjemaet allerede før visning og studer reglene nøye. Vi kan rådgi deg i budgivingen, men det er du selv som må bestemme budets størrelse og ta ansvar for de bud du avgir.
Vær oppmerksom på at alle bud er bindende, samt at et finansieringsforbehold ikke kan tolkes som en angrefrist. Vær også oppmerksom på at selger når som helst står fritt til å akseptere et hviket som helst bud, uavhengig av tidsfrist. Dvs. at du er bundet til ditt bud helt til tidsfristen går ut, uavhengig av om andre legger inn et høyere bud.
Endelig huseier
Når du har fått akseptert ditt bud på eiendommen er gratulasjoner på sin plass: da er du juridisk sett ny huseier. Nå tar eiendomsmegleren styringen i prosessen. På et nærmere avtalt kontraktsmøte vil du få orientering om de videre praktiske detaljene i handelen, herunder innbetalinger, lån, signatur av hjemmelsdokumenter og obligasjoner, samt endring av forsikring, strøm og telefon. Som kjøper er det din oppgave å etablere lån i bank, samt å påse at lånet er klart for overføring til megler i god tid før overtakelse.
Husk at eiendomsmegleren har en lovpålagt rolle som mellommann i salgets avsluttende fase. Ved eventuelle spørsmål stiller vi vår erfaring og ekspertise til rådighet både for selger og kjøper.